Dicas >> Como comprar um imóvel 

É essencial verificar a idoneidade e seriedade da Imobiliária e do profissional que irá assessorá-lo. Apenas corretores que possuem registro no CRECI são confiáveis, pois os Conselhos Regionais fiscalizam e regulamentam o trabalho destes profissionais visando a segurança para a sociedade. 

Para consultar corretores registrados no CRECI-SP, clique aqui:  http://www.crecisp.gov.br/busca/busca.asp?tipo=corretores

Para consultar imobiliárias registradas no CRECI-SP, Clique aqui:  http://www.crecisp.gov.br/busca/busca.asp?tipo=imobiliarias 

Para encontrar imóveis tendo certeza que eles estão sendo negociados por corretores devidamente registrados no CRECI-SP, basta pesquisa-los através do Portal CRECI, o único site oficial para busca de imóveis!





Dicas >> Precauções com imóvel 

Seja para uso próprio, realizando o sonho da casa própria, ou para investimento, a aquisição de um imóvel deve ser realizada através do acompanhamento de um corretor de imóveis, tendo em vista ser ele o único profissional qualificado para trazer segurança aos negócios imobiliários

Ninguém melhor do que ele para orientá-lo a respeito das principais exigências para a contratação de um financiamento, verificar a documentação da propriedade e, ainda, oferecer uma ampla visão sobre o bairro e a infraestrutura existente na vizinhança, além de ser o único profissional qualificado para trazer segurança aos negócios imobiliários, assumindo integral responsabilidade pelos eventuais prejuízos decorrentes de intermediações mal sucedidas.

Para que se tenha uma idéia da complexidade do trabalho do corretor de imóveis, relacionamos abaixo algumas de suas atividades básicas em qualquer intermediação imobiliária, as quais poderão ser acrescidas de outras, diante de cada caso em concreto:
Verificar se o imóvel está devidamente regularizado, consultando sua documentação junto ao Ofício Predial;
Verificar se sobre ele incide algum ônus, como hipoteca, penhora, garantia locatícia, desapropriação, etc;
Verificar eventual existência de débitos referentes a impostos, taxas ou condomínios, mediante solicitação de certidão negativa junto à Prefeitura Municipal ou ao Condomínio, bem como eventuais pendências de pagamentos junto aos fornecedores de energia elétrica, água e gás;
Verificar se a construção foi regularizada junto à Prefeitura Municipal, se está averbada junto ao Ofício Predial e se os valores devidos ao INSS foram recolhidos;
Verificar se o proprietário do imóvel não possui restrições para a venda do mesmo, mediante obtenção de certidões dos Cartórios de Protestos, do Distribuidor Civil e Criminal da Comarca do imóvel e daquela onde reside e da Justiça Federal, bem como da Receita Federal;
Verificar se o imóvel não envolve direitos de menores, quando então a venda somente poderá ser realizada mediante prévia autorização judicial;
Verificar a eventual existência de sucessão por herança ou separação judicial e, caso constatado, verificar o formal de partilha e seu registro junto ao Ofício Predial;
Se a compra for feita à vista, cuidar para que seja outorgada a definitiva escritura, mediante tabelião de confiança;
Se a compra for feita a prazo, cuidar da elaboração do compromisso, assegurando os direitos e as responsabilidades das partes envolvidas no que diz respeito ao estado
 do imóvel, condições de pagamento, atualização de valores, obrigações quanto aos impostos e taxas, etc; 
Concluída a negociação, informar sobre a necessidade de registro junto ao Ofício Predial e dos custos para a prática desse ato.

Sendo essas atividades de extrema responsabilidade, é absolutamente necessário verificar se a pessoa ou empresa que se apresentam como intermediários do negócio são, efetivamente, inscritos no CRECISP, de forma a demonstrar sua qualificação, idoneidade, seriedade e, além disso, a obrigação de se submeterem a um Código de Ética Profissional.

Para saber se uma pessoa física é inscrita no CRECI/SP, basta clicar abaixo:
www.crecisp.gov.br/busca/busca.asp?tipo=corretores e adicionar o nome do intermediário no local adequado.

Para saber se uma pessoa jurídica é inscrita no CRECI/SP, basta clicar abaixo:
www.crecisp.gov.br/busca/busca.asp?tipo=imobiliarias e adicionar o nome da imobiliária no local adequado. 

Para encontrar imóveis com a certeza de estarem sendo intermediados por profissionais do ramo imobiliário, basta efetuar uma busca no PORTAL DO CRECISP, o único site oficial para busca de imóveis.





Dicas >> Tipo de Financiamento

Ao optar pela aquisição do imóvel através de um financiamento, o comprador precisa conhecer as possibilidades disponíveis para a obtenção desse crédito. Isso porque é possível obter o financiamento diretamente com a construtora, em bancos privados ou em instituições financeiras públicas, como o Banco do Brasil e a CAIXA. Cada uma dessas modalidades pode oferecer vantagens ou desvantagens ao comprador em termos de facilidades e taxas de juros. Por essa razão, é fundamental uma boa análise, com a assessoria de um corretor de imóveis, para que o negócio seja fechado com total segurança.

Para encontrar corretores habilitados no convênio CAIXA/CRECI, clique abaixo:
http://www.crecisp.gov.br/caixa/convenio_caixa.asp?acao=corretores

Para fazer simulações de financiamento no site da Caixa, clique abaixo: http://www.caixa.gov.br/habitacao/

O tipo mais comum de financiamento é feito nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e há pelo menos três bases de cálculo para as prestações: SAC, Tabela Price e Prestação Fixa. Nesse sistema, o devedor tem o direito de amortizar a dívida quando quiser. O mais aconselhável é economizar uma boa quantia para fazê-lo. Pode-se abater diminuindo o prazo ou diminuindo do valor da prestação. Os juros variam de acordo com o valor do imóvel.

Dicas:
Dê entrada no processo de financiamento durante o período de busca pelo imóvel. Você levará um tempo até juntar toda a documentação necessária para a aprovação de crédito e, conseqüentemente, conseguir a liberação da quantia a ser financiada;
tente não comprometer mais do que 25% da sua renda familiar. Lembre que você terá outros gastos durante o período. Tenha sempre uma reserva para futuras eventualidades, como desemprego e doenças;
quanto maior for seu valor de entrada, menor serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS. Se você tiver algum valor de recurso próprio, utilize;
quanto menos tempo você ficar pagando o financiamento, menos dinheiro você vai desembolsar no final da compra. As prestações podem ser aparentemente mais altas, mas os juros embutidos serão menores.





Dicas >> Perguntas frequentes

1. Quais são as exigências para eu conseguir crédito em um banco?

Há uma série de detalhes que variam de banco para banco, mas a regra mais importante costuma ser a seguinte: o valor da prestação não pode ser maior que 30% da sua renda mensal líquida. A comprovação costuma ser diferente de banco para banco, e alguns exigem apenas a declaração de imposto de renda. Se sua renda for assalariada, comprovada em holerite, o processo costuma ser mais rápido. Caso haja necessidade de comprovação através de movimentação bancária, a melhor opção é obter o financiamento junto ao banco em que você já seja correntista.

2. Quais documentos é preciso apresentar para conseguir o financiamento?

Extrato bancário, CPF, Imposto de Renda e Carteira de Identidade. Quando for um imóvel usado: CPF dos proprietários do imóvel, cópia do espelho do IPTU, declaração de quitação do condomínio e registro do imóvel.

3. Quanto tempo demora para sair o meu crédito?

Em alguns bancos, o crédito sai em até quinze dias. A demora maior se dá para levantar toda a documentação necessária e, nesse momento, a assessoria de um bom profissional corretor de imóveis é imprescindível para a agilidade de todo o processo.

4. Em quantas vezes posso financiar um imóvel?

Alguns bancos fazem financiamentos em até 30 anos. O prazo, assim como o valor das prestações e o limite do valor do imóvel, depende da renda de cada pessoa ou família.




Dicas >> Minha casa, Minha vida

O “Minha Casa, Minha Vida” é um programa do Governo Federal que visa diminuir o déficit habitacional no Brasil.

Financia imóveis de até R$ 130.000,00 dependendo do município. Essa modalidade só atende imóveis novos, e atualmente, a grande dificuldade é encontrar imóveis nessas condições com a documentação devidamente em ordem, como exige a Caixa Econômica Federal.

É o programa ideal para a faixa de renda entre 3 e 10 salários mínimos onde os subsídios do governo podem chegar a até R$ 23.000,00.

Para saber mais, clique abaixo:
http://www1.caixa.gov.br/popup/Home/popup_home_9.asp